Доброго времени суток Я в разводе Есть квартира в ипотеке действующая где

Здраствуйте!

1: Вступление в наследство

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ: Наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства умершего с заявлением о принятии наследства.

Кто может претендовать на наследство?

1. Дети (в данном случае ваш сын).
2. Родители умершего (если они живы).
3. Бывшая жена, если она находилась на иждивении покойного либо имела право на алименты от него до момента его смерти.
  
  Важно отметить, что бывшая жена не имеет права на наследство автоматически, так как брак был расторгнут. Если она была признана нетрудоспособной и получала алименты, то она может иметь право на долю в наследстве.

 2: Регистрация доли в квартире

После того как сын вступит в наследство, ему будет принадлежать доля в квартире, которая ранее принадлежала бывшему мужу. Но для того чтобы оформить эту долю официально, необходимо зарегистрировать ее в Росреестре.

Статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ: Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. После вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство, необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

3: Вопросы ипотеки

Так как бывший супруг являлся созаемщиком по ипотечному кредиту, после его смерти обязательства по погашению кредита переходят к наследникам, принявшим наследство. Это означает, что ваш сын также станет ответственным за выплату своей части долга перед банком.

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ: Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Что делать с ипотекой?

1. Уведомить банк. Необходимо уведомить банк о произошедшем событии и предоставить свидетельство о смерти заемщика. Банк рассмотрит ситуацию и предложит варианты решения вопроса.
  
2. Переоформление договора. Возможно, потребуется переоформить договор ипотеки на нового заемщика – сына. Если он несовершеннолетний, то его интересы будут представлять законные представители (вы или его мать).

3. Страховка жизни. Если при оформлении ипотеки заключался договор страхования жизни заемщика, возможно, страховая компания покроет остаток задолженности по кредиту. Проверьте условия страхового полиса.

4: Раздел имущества между вами и сыном

В случае если суд уже вынес решение о разделе имущества, и оно не было зарегистрировано, вам следует предпринять следующее:

1. Обратитесь в Росреестр с решением суда для регистрации вашей доли в квартире.
2. Если регистрация не была произведена вовремя, вы можете восстановить срок исковой давности через суд, если имеются уважительные причины пропуска срока.

Статья 208 Гражданского процессуального кодекса РФ: Суд вправе восстановить пропущенный срок подачи заявления об исполнении судебного акта, если признает причины пропуска уважительными.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Наталья!  

Прежде всего, выражаю вам свои соболезнования в связи с произошедшим. Ваша ситуация требует внимательного подхода. Поскольку бывший муж был созаемщиком по ипотеке и у него была доля в квартире, после его смерти эта доля переходит к наследникам — его сыну и матери.  

Вам необходимо сделать следующее: 

 
1. Дождаться завершения процесса вступления наследников в права наследства (обычно 6 месяцев с момента смерти).  

2. После этого обратиться в банк, так как статус созаемщика изменился, и потребуется корректировка ипотечного договора. Возможно, банк предложит переоформление ипотеки только на вас или включение наследников.  

3. Зарегистрировать доли наследников в Росреестре на основании свидетельств о праве на наследство, если этого не будет сделано наследниками самостоятельно.  

4. Если есть желание выкупить долю наследников, вы можете договориться с ними о передаче доли в вашу собственность за компенсацию.  

Очень важно взаимодействовать с банком, так как текущий статус квартиры и ипотеки может повлиять на дальнейшие обязательства. Если в наследство входят долги (в том числе ипотечные), это также нужно учитывать.  

С наилучшими пожеланиями,  
Хабас Феликсович.