Доброго времени суток У меня и сестры дом от матери Мать умерла

Здраствуйте!

1. Право собственности на долю дома: 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности включает в себя возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Ваша сестра является собственником половины дома на основании договора дарения, который был заключен при жизни вашей матери. Она имеет полное право пользоваться своей долей, но для того чтобы свободно распоряжаться ею (например, продать, подарить, завещать), ей необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

2. Регистрация права собственности:

 В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это означает, что ваша сестра должна обратиться в Росреестр для оформления своего права собственности на половину дома. Если она этого не сделает, то формально ее право будет существовать, но она не сможет совершить никаких юридических действий с этой частью имущества без соответствующей записи в реестре прав.

3. Проблемы, которые могут возникнуть:
  - Невозможность продажи доли: Без регистрации права собственности в Росреестре ваша сестра не сможет официально продать свою долю дома. Покупатель вряд ли согласится приобрести недвижимость, которая юридически не закреплена за продавцом.
  - Затруднения при наследовании: Если ваша сестра умрет, а её доля дома останется незарегистрированной, возможны сложности с передачей наследства. Наследники смогут вступить в наследство только после того, как право собственности будет зарегистрировано.
  - Отсутствие возможности оформить ипотеку или залог: Банки и другие кредитные организации требуют подтверждения права собственности на объект недвижимости перед тем, как выдать кредит под залог имущества. Незарегистрированная собственность не может выступать в качестве залога.
  - Споры с третьими лицами: В случае возникновения споров о праве собственности на дом, отсутствие регистрации может усложнить защиту интересов вашей сестры в суде.

4. Совместная собственность на земельный участок: Поскольку дом находится на общем земельном участке, важно учитывать нормы статьи 35 Земельного кодекса РФ. Согласно этому закону, при переходе права собственности на здание к нескольким лицам, они приобретают право общей долевой собственности на землю пропорционально их долям в доме. Однако регистрация права собственности на участок также необходима для полноценного использования своих прав.

Рекомендации

Я рекомендую вашей сестре как можно скорее обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на свою долю дома. Это позволит избежать возможных проблем в будущем и даст ей полную свободу распоряжения своим имуществом.
 

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
 

Добрый вечер.

С долей сестры ничего не будет. Это ее собственность. Она как хочет так ей и распорядится. Если при жизни она ей никак не распорядится, то после ее смерти ее долю в наследстве, будут наследовать ЕЕ наследники.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Анна!

Если сестра не оформит свою часть дома в собственность (не зарегистрирует право), то это может создать для неё ряд проблем. Прежде всего, без регистрации она не сможет официально распоряжаться своей долей, например, продать, подарить или завещать её. Также это может усложнить оформление права наследования её доли в случае её смерти.

Кроме того, из-за отсутствия государственной регистрации сестра может столкнуться с трудностями в защите своих прав, если возникнут споры о собственности. Например, если дом или участок будут предметом притязаний со стороны третьих лиц, ей будет сложнее доказать свои права без зарегистрированного документа.

Рекомендую напомнить сестре, что регистрация права — это не только защита собственности, но и возможность спокойно пользоваться ею в дальнейшем.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.