Купила квартиру в строящейся новостройке ипотека в виде двух траншей В

Здраствуйте!

Согласно условиям вашего договора долевого участия (ДДУ), второй транш ипотеки должен быть открыт до 30 мая 2025 года. Этот срок указан в договоре, и он имеет юридическую силу. Застройщик не вправе требовать досрочного открытия второго транша, если это не предусмотрено условиями договора.

Важно понимать, что условия договора являются обязательными для обеих сторон, и любые изменения должны согласовываться сторонами и оформляться в письменной форме. В вашем случае застройщик не имеет права изменять сроки выдачи кредита в одностороннем порядке.

Некоторые банки могут потребовать открытие второго транша после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому рекомендую уточнить условия ипотечного договора с банком, чтобы избежать возможных проблем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Пока вы соблюдаете условия договора, ваши действия будут правомерны.

Если же банк настаивает на открытии второго транша раньше срока, указанного в договоре, вам следует обратиться в банк с письменным запросом, ссылаясь на условия договора ДДУ. Возможно, потребуется дополнительное соглашение между вами, банком и застройщиком.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
 

Здравствуйте. Вы можете поступить как прописано в договоре, с вашей стороны нарушения нет, штрафных санкции не последует.

Добрый день

Вам нужно обратиться в банк с письменным запросом, ссылаясь на условия договора ДДУ. Также возможно, потребуется дополнительное соглашение между вами, банком и застройщиком.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Арсения!

Согласно вашим условиям ДДУ, вы имеете право открыть второй транш ипотеки до 30.05.2025 года, как это прямо указано в договоре. Досрочная сдача дома застройщиком не должна нарушать ваших договорных прав и обязанностей. Если в договоре не предусмотрено, что введение дома в эксплуатацию влечет необходимость досрочного исполнения обязательств, вы вправе действовать в пределах оговоренного срока.

Письмо от застройщика — это, скорее всего, попытка ускорить процесс. Вы можете направить им официальный ответ, ссылаясь на условия ДДУ, указав, что открытие второго транша будет выполнено до 30.05.2025 года в соответствии с договором.

Если застройщик будет настаивать или пытаться давить, это уже может рассматриваться как нарушение ваших прав. В таком случае вы вправе игнорировать необоснованные требования, а при необходимости обратиться за защитой в суд.

Желаю вам спокойного решения этой ситуации! 

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Арсения, здравствуйте, требование застройщика влечет за собой пересмотр основного условия договора в части оплаты. И это никак не может носить форму электронного письма . Нужно как минимум дополнительное соглашение