Подскажите продаём комнату не можем получить отказы от комнаты у соседки

Добрый день

В Вашем случае подтверждением факта направления предложения о преимущественной покупке будет направление почтой ценным письмом с описью и уведомлением, если уж отказывается Ваш сосед писать отказ лично. Наличие такого письма (чека, описи) и отсутствие на него ответа или игнорирование будут достаточным основанием для продажи без согласия 3-го соседа. Ориентируйтесь на ст.250 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если продавец решил продать комнату постороннему лицу, он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в Росреестр один из следующих документов:

• документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату (текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма) или
• документ, подтверждающий отказ соседей от приобретения, называется он "отказ от преимущественного права покупки" и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• доверенность соседи могут выписать, важно внимательно и четко сформулировать полномочия, в том числе и об отказе. Полагаю, в Вашем случае проще сразу получить отказы от каждого соседа. Остальной пакет документов - стандартный для любой сделки.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ!

 Вариант 1: Нотариальное удостоверение отказа

Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие остальных собственников комнат. Это требование относится ко всем собственникам, включая тех, кто имеет право преимущественной покупки.

Для того чтобы оформить отказ от права преимущественной покупки, требуется участие нотариуса. В случае невозможности личного присутствия одного из собственников, нотариус может выехать на дом для удостоверения подписи. 

Как вы указали, ваш брат отказывается взаимодействовать с нотариусом.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность оформления доверенности через нотариуса, которая позволит другому лицу представлять интересы вашего брата перед третьими лицами, в том числе перед нотариусом. 

Если ваш брат сможет выдать доверенность на кого-то другого, этот человек сможет подписать документы за него.

 Вариант 2: Отправка заказного письма

Отправление заказного письма с уведомлением о вручении является одним из способов уведомления других собственников о намерении продать комнату. Этот способ предусмотрен статьей 250 Гражданского кодекса РФ. 

Письмо должно содержать информацию о предложенной цене и условиях продажи. Если собственник не ответит в течение месяца после получения письма, считается, что он отказался от своего права преимущественной покупки.
 

Вывод:

Наиболее надежным вариантом будет всё же попытаться убедить вашего брата дать доверенность на представление своих интересов либо договориться с ним об участии нотариуса.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Татьяна!

В вашей ситуации важно действовать так, чтобы соблюсти требования закона, но при этом ускорить процесс. Если получить личный отказ от брата через нотариуса не получается из-за его состояния, можно использовать альтернативный способ — отправить ему уведомление о вашем намерении продать комнату. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении, приложив копию вашего предложения выкупа и указав срок для ответа. Если в течение установленного срока (обычно 30 дней) брат не ответит, это будет считаться отказом от преимущественного права покупки.

Для соседки, которая временно не может посетить нотариуса из-за здоровья, стоит уточнить, согласен ли нотариус на выезд. Если это невозможно, можно также отправить ей заказное письмо с предложением о выкупе.

Обратите внимание, что покупатель может настороженно отнестись к такой ситуации, поэтому рекомендую сразу объяснить ему все предпринимаемые меры и приложить доказательства отправки писем, чтобы снизить его сомнения.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.