У меня в собственности таунхаус блок секция с небольшим земельным участком ИЖС

Добрый день

Чтобы расторгнуть договор с текущей УК, нужно созвать общее собрание собственников жилья. Кворум считается правомочным и состоявшимся, если за решение проголосовали собственники, которым принадлежит больше 50% от общего количества голосов. В течение пяти дней после собрания нужно подать уведомление в текущую УК, а также пакет документов — в жилищную инспекцию. Выбрать управляющую компанию собственники могут любую.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ!

1. Проверьте договор с управляющей компанией

Прежде всего, необходимо внимательно изучить ваш договор с управляющей компанией. Возможно, там прописаны условия расторжения договора, а также срок уведомления об отказе от услуг. Обычно такие договоры заключаются на определенный период времени, после которого они могут автоматически продлеваться, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить сотрудничество.

2. Обратитесь к управляющей компании с уведомлением

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления домом при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей организации. Однако для этого нужно направить письменное уведомление в адрес управляющей компании.

В уведомлении укажите:
- Ваши данные (ФИО, адрес проживания);
- Основания для отказа от услуг (например, ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией);
- Желаемую дату прекращения договора.

Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении либо передайте лично под роспись уполномоченного лица.

3. Собрание собственников

Если ваша управляющая компания продолжает игнорировать ваше обращение, то следующим шагом может стать созыв общего собрания собственников помещений вашего дома. На собрании вы можете принять решение о расторжении договора с управляющей компанией и выборе новой формы управления домом (например, непосредственное управление).

Ст. 44–48 ЖК РФ регулируют порядок проведения общих собраний собственников жилья. Для того чтобы собрание было правомочным, необходимо соблюсти кворум (не менее 50% голосов всех собственников), а также правильно оформить протокол собрания.

4. Обращение в суд

Если управляющая компания отказывается расторгать договор даже после получения уведомления и решения общего собрания, вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд будет рассматривать дело на основании представленных вами доказательств невыполнения условий договора или иных оснований для его расторжения.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор в судебном порядке при существенном нарушении его условий одной из сторон.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Маргарита!

Для расторжения договора с управляющей компанией (УК) и перехода на самостоятельное управление или выбор другой формы управления вам нужно действовать следующим образом:

Проверить договор с УК: Изучите условия договора, особенно раздел о порядке расторжения. Обратите внимание на сроки уведомления и основания для расторжения.

Уведомить УК: Направьте письменное уведомление о расторжении договора. Если неизвестен адрес офиса УК, используйте юридический адрес, указанный в договоре или ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). Уведомление отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Инициировать собрание собственников:

• Соберите собрание собственников всех блок-секций таунхауса.
• Вопросы на повестке дня могут включать: расторжение договора с УК, выбор новой формы управления (например, ТСН, непосредственное управление) или выбор другой УК.
• Решение принимается большинством голосов собственников (50%+1 голос от общего числа голосов).

Зафиксировать решение: Результаты собрания оформляются протоколом, который подписывается председателем собрания и секретарем.

Сообщить УК о решении: Направьте копию протокола собрания в УК.

Если УК не реагирует:

• Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
• При необходимости подайте иск в суд о признании договора расторгнутым.

Если ваша ситуация осложняется недоступностью УК, совместное действие с соседями облегчит процесс. Возможно, стоит проконсультироваться с юристом для составления необходимых документов.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.