У нас с сожителем куплена квартира и у каждого 1 2

Здраствуйте!

1. Оформление сделки дарения

Чтобы ваш сожитель мог передать свою долю квартиры ребенку, следует оформить договор дарения. Данная сделка требует соблюдения определённых условий и формальностей.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Договор дарения — это сделка, по которой даритель передает или обязуется передать дар в собственность одаряемому, а одаряемый его принимает.

2. Согласие второго собственника

Для того чтобы сделка была безвозмездной и не оспаривалась в будущем, вам необходимо дать согласие на передачу доли вашего сожителя. Это согласие должно быть закреплено в договоре.

Статья 250 ГК РФ:
- Совместная собственность — если имущество находится в совместной собственности, один из собственников не может изменить права другого собственника без его согласия.

3. Регистрация сделки

После заключения договора дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст вам уверенность в том, что права собственности на долю квартиры у вашего ребенка будут официально закреплены.

Статья 131 ГК РФ:
- Передача прав на недвижимость — права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке для того, чтобы возникли правовые последствия.

4. Обеспечение защиты от возможных споров

1. Договор дарения должен быть составлен письменно и с участием нотариуса. Нотариальное удостоверение сделок увеличивает их юридическую силу и надежность.
2. Убедитесь, что в договоре четко прописаны все условия передачи доли, а также указаны все учтенные стороны и их права.
3. В случае возможных споров, ваш сожитель не сможет оспорить дарение, если сделка была совершена законно и с учетом всех формальностей.

Оформление доли квартиры на ребенка через дарение является законным и правильным шагом. При соблюдении всех условий и формальностей, такая сделка не должна вызывать проблем с дальнейшей защитой прав собственности. Не забывайте о необходимости регистрации сделки и о возможности нотариального удостоверения.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Надежда!

Для оформления доли квартиры на будущего ребенка, чтобы в дальнейшем исключить возможность оспаривания сделки, можно воспользоваться следующими способами:

1. Подарить долю ребенку (договор дарения)

Самый простой и надежный способ – это оформление договора дарения. Основные особенности:

• Дарение необратимо. После регистрации сделки в Росреестре ваш сожитель не сможет отозвать дарение или оспорить его, кроме как в исключительных случаях, например, если доказано, что сделка была совершена под угрозой насилия или обмана.
• Дарение не требует оплаты налога на доходы (НДФЛ), так как ребенок является близким родственником (по линии родителей).

Процедура:

1. После рождения ребенка получить его свидетельство о рождении.
2. Составить договор дарения у нотариуса или самостоятельно.
3. Зарегистрировать переход права собственности на ребенка в Росреестре через МФЦ.

2. Завещание (не рекомендуется)

Завещание менее надежно, чем дарение, так как ваш сожитель сможет изменить его в любое время или отменить.

3. Продажа доли ребенку (договор купли-продажи)

Если вы хотите добавить дополнительные гарантии, можно оформить продажу доли.
Особенности:

• Договор купли-продажи ребенка могут подписывать его законные представители (вы и отец ребенка) после рождения.
• Сделка должна быть одобрена органами опеки, так как ребенок является несовершеннолетним.
• Этот способ сложнее и дороже (оплата госпошлин и оформление документов), но также защищает права ребенка.

4. Рекомендации для защиты сделки от оспаривания

Чтобы минимизировать риски:

1. Оформление сделки у нотариуса. Это исключает формальные ошибки и снижает вероятность последующего оспаривания.
2. Соблюдение добросовестности. Сделка должна быть оформлена без давления, угроз или принуждения.
3. Убедиться в его дееспособности. Перед заключением сделки (например, дарения) можно предоставить медицинскую справку о его дееспособности, чтобы избежать последующего оспаривания на основании состояния здоровья.
4. Регистрация сделки в Росреестре. После оформления дарения (или продажи) обязательно зарегистрируйте сделку в Росреестре через МФЦ.

Вывод

Оптимальным вариантом будет оформление договора дарения. Эта процедура проще, надежнее и необратима. После регистрации сделки ребенок станет полноправным владельцем доли, и ваш сожитель не сможет оспорить это решение в будущем.

Если у вас будут вопросы по оформлению, обращайтесь, помогу с составлением договора и консультацией!

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Добрый вечер

Вам надо обратиться  к нотариусу для оформления сделки дарения квартиры в установленном законом порядке. 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк