Второй собственник 1-4 долю квартиры купил незаконно, оформив договором дарения

Я собственник 3/4 доли в 2-х комнатной квартире(Общ. площадью 47кв.м.). Второй собственник 1/4 купил свою долю незаконно, оформив договором дарения. Что конечно-же не доказуемо! На данный момент я с мужем и ребенком проживаю в большей комнате(18кв.м), а меньшую комнату(11кв.м) захватил и занял второй собственник, но сам там не проживает, а постоянно ее сдает(а всем говорит, что якобы это его родственники бесплатно живут). Моего согласия на сдачу комнаты, которая находится в долевой собственности он не получал. Коммунальные платежи он не платит, и ситуация подходит к тому, что нам грозят отключить свет, но мы то половину коммунальных платежей оплачиваем! Второй собственник предлагал нам выкупить у него долю, но просит он сумму очень большую(600т.р.), столько доля в 7кв.м. жилой площади стоить не может! Уважаемые адвокаты и юристы, что посоветуете нам в данной ситуации?