Я сдала квартиру квартирантке не успела занести ей договор на подпись она

Я сдала квартиру квартирантке, не успела занести ей договор на подпись, она сообщила что съезжает, и хочет вернуть деньги. Я много вложила в клининг, в риелтора, объявление купила, могла сдать другому человеку, у меня теперь простой квартиры, а ипотека капает. Тем более она сказала, что конечно знает о правилах, что залог возвращается только через 6 месяцев и что сто процентов будет жить. Я ей отказала в возврате. О налоге я подала сведение, она подает в суд могу ли я выиграть?