Ситуация следующая нужно продать дом где половина дома принадлежит недееспособному собственнику

Здравствуйте, ситуация следующая: нужно продать дом, где половина дома принадлежит недееспособному собственнику ( моей маме), она находится в психоневрологическом интернате, опекуны интернат, предложили вариант мены, выделение доли взамен проданного дома, хотим выделить долю в нашей квартире где проживаем я, муж и двое детей, квартира была приобретена с помощью мат. Капитала, выделены доли на детей, меня и мужа, можно ли так сделать?