Постройка дома с баней внутри

Здравствуйте У меня земельный участок Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения ЛПХ Вид права : собственность Хочу построить дом в нутри с баней После строительства хочу сдавать для коммерции У меня вопросы : 1-как предприниматель не хочу оформлять а просто сдавать в наем по договору и платить налоги по окончании года Так не будет проблем с Сэс и др службами 2-нужно ли сейчас оформлять Градплан а затем и разрешение Посоветуйте как лучше и легче делать С уважением Леонид