Я заключил 11 12 2024 года договор аренды квартиры Договор

Здраствуйте!

Возврат залога
Залог является обеспечением исполнения обязательств арендатора перед арендодателем. Если договор предусматривает внесение залога, то обычно он возвращается после окончания срока аренды при условии выполнения всех обязательств со стороны арендатора. В вашем случае, если срок аренды ещё не начался, но договор был подписан, то право на удержание залога у арендодателя может зависеть от конкретных формулировок договора.

Статья 381 ГК РФ говорит о том, что если обязательство прекращается до начала его исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, сумма задатка должна быть возвращена. Это означает, что если договор содержит условие о невозможности возврата залога в случае досрочного расторжения договора, вам нужно будет внимательно изучить эти условия.

Арендная плата
Арендная плата уплачивается за пользование имуществом. Обычно она начинает начисляться с момента передачи имущества арендатору. Если имущество фактически не было передано (например, ключи не переданы), то обязательства по оплате арендной платы возникают только с момента фактической передачи имущества.

Статьи 606 и 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре. Арендная плата подлежит уплате с момента передачи имущества арендатору.

Расторжение договора
Если обстоятельства, препятствующие въезду в квартиру, возникли до начала срока аренды, возможно, стоит рассмотреть вариант расторжения договора по соглашению сторон или через суд. Основаниями для этого могут служить существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья 451 ГК РФ).

Статья 450 ГК РФ позволяет расторгнуть договор по взаимному согласию сторон либо в судебном порядке при наличии существенных нарушений условий одной из сторон.

Рекомендации:
1. Проверьте ваш договор аренды на наличие пунктов, касающихся форс-мажорных обстоятельств, возможности досрочного расторжения договора и порядка возврата денежных средств.
2. Свяжитесь с арендодателем и обсудите возможность возврата денег или пересмотра условий договора.
3. Если договориться не получится, то тогда надо обращаться в суд.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте. Да у вас есть право на возврат залога и арендной платы, так как вы не начали пользоваться квартирой. Для этого вам необходимо написать претензию на возврат денежных средств и расторжении договора.

При необходимости могу помочь вам составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, вацап и телеграмм они привязаны к номеру телефона который указан в профиле.

Добрый день

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время, при условии, что это предусмотрено договором и если арендатор уведомил арендодателя о своем намерении не менее чем за один месяц. В данном случае, если договор аренды содержит указанный пункт, то арендатор (Наймодатель) имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить арендатора (Нанимателя) при условии предупреждения за месяц.

Непредвиденные обстоятельства - это события, которые нельзя было предвидеть при заключении договора и наступления которых стороны не могли предусмотреть. Однако, если в договоре не указаны конкретные события, которые называются "непредвиденными обстоятельствами", Наймодатель не может произвольно расторгнуть договор, не выполнив условий о предупреждении за месяц.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель имеет право удержать залог, если арендатор не выполнит условий договора аренды. Если в договоре аренды было предусмотрено условие, что квартира сдается в аренду на длительный срок, а арендатор досрочно прекратит аренду, то арендодатель имеет право не возвращать залог арендатору, если это было явно указано в договоре аренды.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк