Такая ситуация После смерти мужа жена стала официальной арендодательницей по соц

Добрый день

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно.

Согласно законодательству Российской Федерации, члены семьи умершего нанимателя имеют право на получение социальной квартиры по договору социального найма. В данном случае, жена умершего мужа может обратиться в орган жилищной инспекции с заявлением на заключение договора социального найма квартиры, указав при этом свои данные и данные всех членов семьи, в том числе детей. 

Приватизировать в отсутствие согласия или отказов всех проживающих в квартире по договору социального найма Вы не сможете.

Только через принудительный размен, если найдете квартиры соответствующие или через выселение тех лиц, кто нарушает условия Договора найма.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Юлия!

Вопрос приватизации жилого помещения, находящегося в социальном найме, регулируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Приватизация возможна только при соблюдении следующих условий:

1. Согласие всех зарегистрированных лиц

Для приватизации квартиры требуется письменное согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней (прописанных). Дети до 18 лет участвуют в приватизации автоматически, их согласие не требуется.

Если кто-то из зарегистрированных лиц против приватизации, оформить жильё в собственность не получится.

2. Отказ от участия в приватизации

Если кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать в приватизации, он должен оформить письменный нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Этот отказ не лишает его права проживания в квартире.

3. Собственник не может действовать единолично

Даже если женщина является официальным нанимателем жилья по договору социального найма, это не даёт ей права самостоятельно приватизировать квартиру без учёта мнения других зарегистрированных граждан.

4. Особенности при участии детей

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, их участие в приватизации обязательно. Органы опеки должны проверить, чтобы их права не нарушались.

Что делать, если возникает спор?

Если кто-то из зарегистрированных против приватизации, договориться можно только мирным путём. В случае принципиального отказа одного из жильцов оформить жильё в собственность не получится, и оно останется в найме.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.