Вс 01 дек. 2024
г. Челябинск
В 2014 году купила сад в СНТ земля с кадастровым номером
Здравствуйте! В 2014 году купила сад в СНТ земля с кадастровым номером, домом с мансардным этажом в 2 этажа . При покупке регистрация по кадастру проходила , как дом нежилой 1 этаж 12 кВ. За это время сделали пристрой к стенам дома. Сарай и доп комната . После развода , подала иск на раздел имущества указав дом по кадастру в 1 эт. 12 кВ. Приложив к иску выписку из ЕГРН на землю и дом. Получается дом не до конца был оформлен изначально. Как теперь будет делится остальная площадь. Ведь по сути ее на документах не существует. Документы только на 1 этаж. правильно я указала на раздел 12 кВ. Как теперь быть? Получается что дом до конца не оформлен, плана и описания к кадастру нет
Добрый день
В соответствии с дачной амнистией вы можете в упрощенном порядке заполнив декларацию поставить на кадастровый учет садовый нежилой дом. Ошибка при заполнении декларации может привести к дополнительным финансовым затратам по уточнению общей задекларированной и поставленной на кадастровый учет площади объекта. Т.е. что бы ее исправить нужно будет заказывать технический и кадастровый паспорт на объект. Так же могут возникнуть вопросы при проверки исчисления налога на недвижимое имущество в связи с правильной его кадастровой оценкой.
Этажность объекта. Пункт 5.2 Декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности. Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 29.04.2014 №Д23и-1453 отметило, что под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды и веранды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания.
Срок дачной амнистии продлен до марта 2018 года.
Но в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Что же изменится? Действующее в настоящее время законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Регистрация дачного или садового домика до 1 января 2017 года потребует 3 документа:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
— декларация на постройку;
— заявление на регистрацию.
Декларация на постройку готовится самостоятельно. Её форму и образец заполнения можно найти на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам»/«Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью»/«Формы документов и образцы заполнения» — «Декларация об объекте недвижимого имущества» rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ либо получить в офисах Кадастровой палаты
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк пожалуйста
давно
Если суммировать 1 этаж с 2 этажом не более 50 квадратов. Дачный нежилой дом.Как оценивается сарай и другой пристрой незнаю. Как я зарегистрирую? Мы уже в разводе и идёт суд. Где я давилась на зарегистрированную в кадастре
давно
*заявилась на 1 этаж.
Для того чтобы разделить по этажно, то Вам следует обратиться именно к кадастровым инженерам с правоустанавливающими документами на дом, кадастровые инженеры подготовят тех. план как новообразующее жилое помещение, и с данным планом уже в Администрацию на утверждение, если последует отказ письменный Вам, то необходимо обжаловать в суде. И естественно оспаривайте кад. стоимость. ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это могут быть приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование. Согласно ст. 130 ГК, недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения. В соответствии с ч.1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Таким образом, если Ваш дом является совместной собственностью супругов, даже после расторжения брака Вам необходимо ввести в эксплуатацию данную пристройку и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества в органах государственной регистрации. Поскольку жилое помещение является неделимой вещью, пристройка к дому является составляющей этой вещи, поэтому право собственности по-прежнему на весь объект будет принадлежать Вам и Вашей бывшему супругу и поэтому согласие её будет необходимым.
давно
Если регистрации права нет на пристрои и получается , что первый этаж был зарегистрирован без второго этажа с крышей, а это уже неделимая конструкция . Прошло первое заседание, где подан иск на первый этаж, прошла судебная экспертиза экспертиза всего в целом объекта. Отдельно 12 КВ и отдельно , второй этаж с незарегистрированными пристрочми ( 2 пристрой с нарушениями границ от соседского щабора повторное заседание с этой судебной экспертизой состоится на днях. Что мне делать?
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист в соответствии с договором подряда подготовит технический план на жилой дом в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости. Технический план может быть подготовлен в электронном виде и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, либо в бумажном виде по желанию заказчика. При реконструкции жилых, дачных и садовых домов не нужно получать разрешение на строительство, а после завершения строительных работ не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию. После того, как будет подготовлен технический план, необходимо внести актуальные сведения об объекте в официальную базу Росреестра. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости потребуется только заявление, паспорт собственника, технический план в форме электронного документа. Процедура внесения изменений бесплатная, госпошлину платить не нужно. Обратиться с заявлением можно в офис МФЦ либо в электронной форме на официальном сайте Росреестра. В случае обращения через сайт заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью собственника дома.
давно
Этаж в егрн зарегистрирован на меня, покупался в браке. Сейчас мы в разводе. Кто должен вносить данные он или я. Имущество в процессе раздела . Я сейчас не могу наверное зарегистрировать, так как идёт судебный проуесм. Могу Лия внести изменения только по второму этажу. И как я оформлю пристрой с одной стороны если он с нарушением границ.
Вам нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Либо делить имущество через суд. Иных вариантов нет.
Вам нужно получить выписку из ЕГРН, из неё будет видно, уточнены ли границы. Если дом, действительно, не в границах, обращайтесь в администрацию за перераспределением, чтобы Вам увеличили участок. Если межевания не было, возможно, получится уточнить границы без перераспределения. На дом нужно будет составить техплан и поставить его на учёт в Росреестре.
давно
Мне надо было до подачи иска зарегистрировать 2 этаж внести в конструкцию дома . Так он был построен в 1985 . В реестре указано : объект: здание, площадь :12 КВ назначение :нежилое кадастровая информация : ранее устеннывй, схем нет . На него. год ввода в эксплуатацию по завершению строительства :отсутствуют данные, год завершения строительства : 1985 2 этажа было построено под крышу, а зарегистрировано 1 этаж. Куплен как один , второй не строили.
давно
Получается, что сад сейчас обяжет зарегистрировать или это будет делится без регистрации?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, неприватизированный земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу при разводе. После развода участок может быть выделен одному из супругов на основании решения суда или договора между ними. Приватизация земельного участка возможна только с согласия всех собственников или на основании решения суда. В случае развода, если бывший муж не выразил согласия на приватизацию участка, необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.
давно
В выписке егрн нет данных , его поставили на учёт до продажи без техплана. На участок есть отдельное Егрн ( меживание было) это СНТ . Дом стоит в 3 метрах от забора с соседом. Пристрой со стороны соседа 2.5 в сторону забора, теперь расстояние 0.6 см
давно
Земля приватизирована, с ней все в порядке.
давно
Как я буду узаконивать сарай, если он с нарушением границ построен. А потом сосед подаст на меня в суд, что с моей крыши ему падает снег на участок. Добиваться в суде устранения это сарая. А потом вызывать кад. Инженера на внесение изменений
давно
Я могу заявить на зарегистрированную плошадь, в суде отказаться от пристроя обосновывая , что есть нарушения границ и позже внести изменения и подать иск на второй этаж с отдельным расчетом рыночной уены
давно
Я извиняюсь за много вопросов, но сейчас уже будет повторное заседание. Я только сейчас поняла ошибку регистрации без второго этажа, ее надо было устранить раньше сразу после покупки. А теперь головная боль
Здравствуйте, Оля!
Ситуация с разделом дома, который частично оформлен по документам, действительно требует внимания к юридическим деталям. Рассмотрим основные аспекты и шаги, которые нужно предпринять:
1. Что делится по закону?
При разделе имущества суд ориентируется на:
- Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).
- Реальную стоимость и физическое состояние объекта.
Если в ЕГРН зарегистрирован только 1 этаж дома площадью 12 кв. м, то формально суд будет исходить из этих данных, так как остальная площадь не оформлена и официально не существует в правовом поле.
Однако:
- Суд может учитывать фактическое состояние имущества, если одна из сторон предоставит доказательства существования пристройки и других изменений.
2. Что делать с неоформленной пристройкой?
Поскольку часть дома не была зарегистрирована, это нужно исправить. Для этого:
Проведите техническую инвентаризацию:
- Обратитесь в БТИ или кадастровую организацию, чтобы составить новый технический план дома с учётом пристройки.
Внесите изменения в ЕГРН:
- На основании технического плана подайте заявление в Росреестр для регистрации изменений в характеристиках дома.
Оцените рыночную стоимость дома:
- Проведите независимую оценку, включив как оформленную, так и неоформленную часть.
Важно! Если пристройка была сделана в период брака, она также считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
3. Как поступить с иском?
Если иск уже подан, а в нём указаны только 12 кв. м, суд будет рассматривать раздел исходя из этих данных. Однако другая сторона может заявить о наличии пристройки и потребовать её включения в состав делимого имущества.
Ваши действия:
- Уточните иск, включив информацию о фактической площади дома.
- Заявите ходатайство о назначении строительной экспертизы, чтобы установить реальную площадь и состояние дома.
Если другая сторона не поднимет вопрос о пристройке, то суд может рассмотреть только ту часть, которая зарегистрирована (12 кв. м).
4. Как суд может рассчитать доли?
Суд учтёт:
- Общую стоимость дома (с учётом пристройки).
- Процент владения каждой стороной (обычно делится пополам, если нет брачного договора или особых обстоятельств).
- Возможность компенсации: если дом нельзя разделить физически, одна из сторон может получить денежную компенсацию за свою долю.
5. Риски, если не оформить пристройку:
- Неоформленная площадь может быть не учтена при разделе, что уменьшит вашу долю в общем имуществе.
- В будущем могут возникнуть сложности с продажей или передачей дома, так как фактическое состояние не соответствует документам.
Рекомендации:
- Уточните исковые требования с учётом реального состояния дома.
- Закажите техническую инвентаризацию и внесите изменения в ЕГРН (или запросите это через суд).
- Консультируйтесь с юристом для подготовки документов и защиты ваших интересов.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
давно
Спасибо вам большое! Судебная экспертиза и независимая оценка была. В независимой оценке поставили стоимость 12 КВ, но оценили весь дом по факту( ошибка) в судебной экспертизе оценили отдельными строками 22 КВ по кадастру и площадь по факту. Но цена высокая для материала. Я сейчас а процессе буду оформлять, но как мне указать на пристройку с нарушениями границ 0.6 и от границы соседа. Ч бы хотела ее убрать и не регистрировать, чтоб на будущие избежать проблем . Вообще не убрать. На заседание объяснить , что второй этаж не был оформлен, так как были обнаружены существенные дефекты несущей конструкции, что было принято решение разгрузить пристройкой, после оформить документы. Но начался развод и процесс оттянулся.
давно
Да, про все пристроии и второй этаж знаю, что общее и делится пополам . Но так как я подала на сад в свою пользу. Хочу избежать проблем с пристройки сарая и не регистрировать его. Кто должен убрать ее?
давно
Здравствуйте! Извините
давно
судебную экспертизу ещё не читала, но фото фиксация была, я указывала на этот момент, что построено с нарушениями. Мне как это подчеркнуть на судебном заседание? Сослаться на отчёт, но на отчёт я хочу писать рецензию, так как необоснованно завышены цены.
давно
Хабас Феликсович! Огромная моя Вам благодарность за подробный ответ и рекомендации!
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
