Если в квартире 2 собственника У одного собственника 2 части а

Здравствуйте. Да может но после нотариального уведомления второго собственника о продаже своей доли. Если в течении 30 дней собственник не выкупает, то можно продавать кому угодно

Здравствуйте, Ирина!

Да, собственник 2/3 квартиры имеет право продать свою долю, даже если второй собственник, владеющий 1/3, не желает продавать свою. Однако при продаже доли действуют определённые правила, установленные статьёй 250 Гражданского кодекса РФ (право преимущественной покупки).

Порядок продажи доли в квартире:

Уведомление второго собственника:

• Перед продажей доли третьему лицу вы обязаны письменно уведомить второго собственника о вашем намерении продать долю.
• В уведомлении указываются цена и условия продажи.

Срок для ответа:

• У второго собственника есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы принять решение.
• Если он согласится купить вашу долю на предложенных условиях, сделка заключается с ним.

Продажа третьему лицу:

• Если второй собственник откажется от покупки или не ответит в течение 30 дней, вы имеете право продать долю любому третьему лицу на условиях, указанных в уведомлении.
• Если доля будет продана дешевле или на других условиях, чем указано в уведомлении, второй собственник может оспорить сделку в суде.

Важные моменты:

• Если доля продаётся близкому родственнику (например, супругу, родителю, ребёнку), правила о преимущественной покупке не применяются.
• Второй собственник не может воспрепятствовать продаже вашей доли, но имеет право требовать соблюдения процедуры уведомления.

Рекомендация:

Чтобы избежать возможных споров, направьте уведомление о продаже доли второму собственнику через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении. Это подтвердит факт соблюдения закона.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Да, человек, у которого 2 части квартиры, может продать свои 2 части, если второй собственник не хочет продавать свою. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. 

Но сначала нужно уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам. 

Чтобы ускорить продажу, можно попросить остальных собственников написать отказ от покупки. В этом случае ждать месяц не нужно

Добрый вечер

Наличие зарегистрированных жильцов абсолютно никакого значения не имеет. Статья 250 ГК РФ. При продаже доли второй собственник имеет преимущественное право покупки, изначально ему нужно направить предложение о выкупе доли, а если через месяц не ответит, то можно продавать посторонним лицам. С наймом похожая ситуация - нужно получить его согласие.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, чтобы иметь законное право реализовать свои 2 части жилья собственник вначале должен уведомить владельца 1 доли о своем желании реализовать свои доли в квартире . Собственник 1 доли имеет преимущественное право выкупа, и только если он откажется от покупки, то можно переходить к продаже любому другому.