Хочу приобрести гараж Продавец говорит что состоит в разводе гараж приобретался

Добрый день

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается имуществом совместной собственности супругов. При этом, в случае развода, имущество, приобретенное на время брака, в том числе и гараж, может подлежать разделу между супругами.

Если гараж был приобретен на время брака, то продажа без участия бывшей супруги может быть признана недействительной. Если же гараж был приобретен до заключения брака или после его расторжения, то продажа без ее участия будет возможна.

Для продажи гаража, который был приобретен в браке и зарегистрирован только на одного из супругов, необходимо иметь согласие другого супруга. В случае развода, если имущество не было разделено в рамках соглашения или решения суда, супруги сохраняют право совместного владения этими активами.

Поэтому, в данной ситуации необходимо согласие бывшей супруги на продажу гаража, иначе это может привести к возможным юридическим последствиям. Также следует учитывать, что для проведения сделки продажи необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на гараж, подтверждающие его законное приобретение.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Дмитрий!

Ситуация требует особого внимания, так как имущество, приобретённое в браке, по закону является совместной собственностью супругов. Чтобы обезопасить сделку, необходимо проверить и получить определённые документы. Вот что нужно учитывать:

1. Документы продавца

1. Свидетельство о праве собственности на гараж (или выписка из ЕГРН): подтверждает, что продавец является собственником гаража.
2. Решение суда о разделе имущества: подтвердит, что суд признал гараж собственностью продавца, а также укажет обязанность выплаты компенсации бывшему супругу.
3. Справка о выполнении обязательств: если суд обязал продавца выплатить 50% стоимости гаража бывшему супругу, важно убедиться, что обязательства выполнены. Если они не исполнены, бывший супруг может оспорить сделку.

2. Согласие второго супруга

Даже если гараж был присуждён продавцу, бывший супруг может иметь право на долю стоимости. Лучше получить от него письменное нотариальное согласие на продажу либо подтверждение, что он получил причитающуюся ему компенсацию.

3. Ваши действия для проверки и оформления сделки

1. Получить выписку из ЕГРН:
   • Она покажет текущее состояние прав на гараж, есть ли ограничения или обременения (например, арест или залог).
2. Проверить отсутствие долгов:
   • Убедитесь, что на гараже нет задолженности по налогам или коммунальным услугам.
3. Заключить договор купли-продажи у нотариуса:
   • Это минимизирует риск оспаривания сделки.
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре:
   • Подача документов в МФЦ или через Госуслуги завершит переход права собственности.

4. Какие документы вы должны получить?

1. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
2. Квитанция об оплате стоимости гаража.
3. Выписка из ЕГРН после регистрации права собственности на вас.
4. Акт приёма-передачи гаража.

Что делать, если компенсация не выплачена?

Если продавец не выплатил компенсацию бывшему супругу, последний может обратиться в суд для оспаривания сделки. Чтобы избежать проблем:

• Попросите продавца предоставить доказательства выплаты компенсации (расписка, подтверждение перевода).
• Убедитесь, что бывший супруг не заявляет претензий на гараж.

Если ситуация вызывает сомнения, лучше проконсультироваться с юристом для детальной проверки всех документов перед сделкой.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.