Ситуация имеется 3 комнатная квартира 67 кв м в ипотеке

Добрый день! Ситуация: имеется 3-комнатная квартира 67 кв.м. в ипотеке, в которой 5 долей: отец, мать, дочь 25 лет, дочь 22 года и дочь 12 лет. Также есть сын 5 лет без доли. Отец умер, старшие дочери живут в другом городе, можно ли матери с 2мя несовершеннолетними детьми продать эту квартиру, погасить этой суммой ипотеку и купить 2-комнатную, но чтобы доли были у матери и 4 детей? И если да, то какие должны быть условия: одобрение опеки, метры и т.д.? Спасибо!