Подскажите если мы разведется с мужем по обоюдному согласию но квартира

Добрый вечер

По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется. Если муж и жена не подписали брачный договор, то после развода приобретенное в ипотеку жилье будет делиться пополам, так же как и остальное имущество.

Несовершеннолетние дети не повлияют на раздел совместно нажитого имущества, поскольку пока не имеют отношения к собственности родителей.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с нотариальным согласием. Если он отказался от доли в нем, то ни он при разводе, ни его дети в случае смерти претендовать на долю не будут. Если не отказался от доли то обратное.

Если вам понравится мой ответ пожалуйста поставьте лайк 

Вот полный и достоверный ответ!

Право собственности на ипотечную квартиру

Квартира находится в вашей собственности, так как ваш муж был исключён из сделки нотариально заверенным согласием. Это означает, что вы являетесь единственным собственником квартиры, а ипотека оформлена на вас.

Наследование имущества после смерти супруга

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети умершего. В случае развода, бывший супруг теряет право на наследство, поскольку брак считается расторгнутым. Однако дети остаются наследниками независимо от того, состоят их родители в браке или нет.

Если ваш бывший супруг умрет, его дети будут иметь право на долю в его имуществе, включая ту часть квартиры, которая была бы причитающейся ему в случае отсутствия развода. Но поскольку квартира полностью принадлежит вам, и ипотека также оформлена исключительно на ваше имя, права детей бывшего мужа на вашу собственность ограничены тем имуществом, которое принадлежало непосредственно вашему бывшему мужу.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно предпринять следующие действия:

1. Полная выплата ипотеки

После выплаты всей суммы кредита и снятия обременения с квартиры, она будет полностью принадлежать вам без каких-либо обязательств перед банком. Таким образом, её невозможно будет включить в состав наследства вашего бывшего супруга.

2. Завещание

Вы можете составить завещание, где прямо указать, кому перейдет ваша недвижимость после вашей смерти. Хотя дети вашего бывшего мужа всё равно смогут оспорить завещание через суд, наличие такого документа значительно упростит процесс защиты ваших интересов.

3. Брачный договор

Даже если вы уже развелись, возможно заключить брачный договор постфактум, чтобы урегулировать вопросы раздела имущества. В этом договоре можно прописать условия владения квартирой и других активов, что может дополнительно защитить ваши интересы.
 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Люба!  

Если квартира в ипотеке оформлена на вас, а ваш супруг не является созаемщиком и был исключен из сделки, то по общему правилу, после развода его дети не смогут претендовать на эту квартиру. Давайте разберем ситуацию подробно.  

---

1. Право собственности на квартиру  
  - Квартира находится в вашей собственности, так как оформлена на вас. Даже если вы в браке, но супруг не является созаемщиком или не вложил личные средства в покупку (например, за счет наследства), это имущество считается вашим.  
  - После развода квартира продолжает оставаться вашей личной собственностью, если она приобретена с использованием ипотечных средств, которые вы выплачиваете самостоятельно.  

---

2. Наследственные права детей супруга  
  - Дети вашего супруга (даже если они не ваши) могут претендовать только на имущество, принадлежащее супругу на момент его смерти.  
  - Поскольку квартира принадлежит исключительно вам, она не войдет в наследственную массу супруга, и его дети не смогут на нее претендовать.  

---

3. Риски и нюансы  
  - Если супруг каким-либо образом докажет, что часть ипотечных выплат или первоначального взноса производилась за его счет (особенно если это были совместные деньги во время брака), он может заявить свои права на долю в квартире. Это возможно даже после развода через суд.  
  - Для того чтобы исключить любые претензии в будущем, важно четко документировать источник средств на ипотеку (ваши доходы, личные накопления, кредиты).  

---

4. Как избежать претензий?  
  - Разделите имущество до развода: Заключите соглашение о разделе имущества у нотариуса. В нем можно указать, что квартира полностью принадлежит вам, и супруг не имеет на нее претензий.  
  - Пропишите условия возврата вложений: Если супруг внес какие-либо средства на ипотеку или первоначальный взнос, оформите расписку или соглашение, фиксирующее факт возврата этих средств.  
  - Документы на собственность: Убедитесь, что в ипотечном договоре, свидетельстве о праве собственности и других документах указаны только вы.  

---

5. Ваши действия после развода  
  Если с вашим супругом что-то случится уже после развода, его дети смогут наследовать только его имущество. Квартира останется вашей, и любые притязания на нее без веских оснований будут неправомерными.  

Если есть опасения, что могут возникнуть спорные ситуации, рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом для оформления соглашения о разделе имущества и обеспечения вашей правовой безопасности.  

С наилучшими пожеланиями,  
Хабас Феликсович.