Имеется 3 квартиры 1 2 и 7 7я квартира принадлежит

Добрый день. Имеется 3 квартиры: 1,2 и 7. 7я квартира принадлежит моей бабушке 79 лет. 2я квартира принадлежит моей матери 61 год инвалиду 3 группы. 1я квартира принадлежит мне в размере 1/2 долевая собственность с матерью. В данный момент проживаем в разных городах и областях. Есть желание продать в совокупности все 3 объекта недвижимости ( реально это 1 цельная квартира, разделение только на бумаге) с последующей покупкой 1к. квартиры и оформлением на меня (за досмотр). Есть покупатель на эти 3 объекта, который готов приобрести их за 4 млн. Сумма меня устраивает в том плане, что её хватает впритык на 1 к. кв в интересующей меня местности. Этот потенциальный покупатель предлагает сейчас дать залог в размере 2 млн рублей, а остальную сумму по мере реализации своей квартиры. Вопрос: какие риски я несу при таком способе расчёта? Могу ли я указать в договоре конкретную крайнюю дату выплаты оставшейся части суммы? Что если он будет продавать эту квартиру неограниченное количество времени? Т к я не являюсь единственным собственником, что будет если передумают другие собственники? Устанавливается ли какая-то неустойка?