Являемся многодетной семьей в ХМАО сдали документы в администрацию на получение

Здравствуйте. Являемся многодетной семьей , в ХМАО, сдали документы в администрацию на получение земельного участка многодетным семьям и получили отказ , по причине привышения квадратов на 1 человека на 0,5 кВ метров , так как при учете данных администрацией была учтена квартира которая в ипотеке , (платить за нее еще 28 лет) .квадратура превышена. Законен ли отказ в данном случае или необходимо написать досудебную претензию в администрацию? Или писать сразу исковое заявление в суд ?