Был заключен предварительный договор о продажи земельного участка и внесен задаток

Здравствуйте! Был заключен предварительный договор о продажи земельного участка, и внесен задаток! По вине покупателя основной договор не был заключен! По истечении предварительного договора, был заключено дополнительное соглашение к предварительному договору о переносе даты заключения, и добавлены условия что пролонгировать договор больше нельзя, если в назначенную дату не заключить основной договор, то предварительный прекращает свое действие и задаток останется у продавца! В телефон режиме покупатель отказался оо покупке участка(имеется переписка) и следовательно основной договор заключен не был! Спустя 2 года покупатель подает в суд о возврате задатка и моральной компенсации! Участок уже продан другим лицам! Подскажите возрат задатка на таких условия он реален? Все ли продавец сделал правильно заключив дополнительное соглашение и обезапасив себя от бесконечного пролонгирования договора или процедура иная по таким договорам?