Вт 17 сен. 2024
г. Горно-Алтайск
Купили квартиру в феврале 2018 года от застройщика в строящемся доме
Здравствуйте, купили квартиру в феврале 2018 года от застройщика,в строящемся доме по договору ДДУ в ипотеку. В 2019 сдался дом, а в июле 2023 года мы продали квартиру. В собственности есть ещё жилье. Сейчас налоговая нам выставила счёт более 400 тысяч за процент от продажи недвижимости, опираясь на то,что в выписке ЕГРН в собственности квартира зарегистрирована уже после сдачи недвижимости, и якобы не прошло 5 лет , для того,что бы мы смогли продать квартиру без налога. НО, риелтор нам говорила о том, что срок владения считается с момента полной оплаты стоимости жилья в момент заключения ДДУ и взятия ипотеки. Какие наши дальнейшие действия? Юридически кто прав в этой ситуации?! И возможно ли решение проблемы после предъявления налоговой договора ДДУ?
Здравствуйте согласно закона право собственности переходит с момента государственной регистрации права, а не с момента выплаты денежных средств, то есть налоговая служба в данном случае права
18.09
А как же закон, 217.1, НФ РФ Цитирую: "В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования."
18.09
А так же информация на сайте налоговой: "Период владения объектом недвижимости исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре согласно Свидетельству о праве собственности или выписке из реестра, независимо от изменения объёма прав на данное имущество. Срок владения недвижимостью, приобретённой по договору долевого строительства, отсчитывается с даты полной оплаты стоимости объекта. Не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию."
Здравствуйте,для налоговой, как и для любой надзорной организации основным и единственным документом является выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о начале и окончании срока владения объектом.
18.09
А как же закон, 217.1, НФ РФ Цитирую: "В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования."
18.09
А так же информация на сайте налоговой: "Период владения объектом недвижимости исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре согласно Свидетельству о праве собственности или выписке из реестра, независимо от изменения объёма прав на данное имущество. Срок владения недвижимостью, приобретённой по договору долевого строительства, отсчитывается с даты полной оплаты стоимости объекта. Не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию."
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
