Три года назад подруга свекрови отдала нам дачу сказала попользуйтесь год

Здравствуйте. Три года назад подруга свекрови отдала нам дачу, сказала попользуйтесь год, потом если нужна будет заберете себе. Мы решили дачу забрать, документы на участок и копию паспорта она отдала. Сумму обговорили(она вообще не хотела брать денег). Ковид, бабушка заболела, последствия проблемы с памятью и сын стал ее опекуном. Сейчас хотели оформить дачу, опекун говорит, мало денег за участок, сейчас он стоит больше. Мы в него вложили приличную сумму, и покупать за большую сумму этот участок не стали. Подскажите пожалуйста как выйти из ситуации?