При оформлении ипотеки на строительство дома не было первоначального взноса на строительство

при оформлении ипотеки на строительство дома не было первоначального взноса на строительство, делали завышении и за получение чека что мы внесли подрядчику деньги написали расписку на заем, теперь эта расписка смущает т.к по ней этот "долг" могут передать третьим лицам, чувствуем себя незащищенными в случае банкротства или каких-то других проблем у строительной компании. Есть какие-то принципы по которым пишут такие расписки, чтобы было безопасно в случае проблем?