Проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу Хотим с мужем купить квартиру на

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу. Хотим с мужем купить квартиру на материнский капитал +наличные, но ребенку нет 3-х лет, и поэтому мат. капитал использовать нельзя. Можно ли взять ипотеку и оплатить квартиру ипотекой +мат. капиталом и следом погасить ипотеку накопленными наличными. При этом квартиру хотим купить у близкого родственника(мамы). Законно ли будет это сделать?