Пт 16 авг. 2024
г. Санкт-Петербург
Протекает мой закрытый балкон в МКД из за того что сверху над
Протекает мой закрытый балкон в МКД из-за того, что сверху над ним расположен открытый балкон. Гарантийное решение от застройщика - уложить террасную доску на открытый балкон с гидроизоляцией, чтобы избежать протекание с плиты перекрытия. Проблема в том, что собственник квартиры надо мной, отказывается предоставлять УК доступ к своему балкону, т. к. он уложил свою новую плитку. Имеет ли он в данном случае право на компенсацию своего напольного покрытия на балконе от застройщика/УК?
Здраствуйте!
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балкон является общим имуществом многоквартирного дома. Это означает, что все собственники квартир имеют равные права на использование этого имущества.
Если протечка происходит из-за неправильной установки или эксплуатации балкона, то ответственность за это несет собственник квартиры, который использует этот балкон. Если протечка происходит из-за дефектов конструкции здания, то ответственность за это лежит на застройщике или управляющей компании.
В вашем случае, если протечка возникает из-за неправильно установленной плитки на балконе соседей, то они должны самостоятельно устранить эту проблему. Если же протечка происходит из-за дефектов здания, то ответственность лежит на застройщике.
Что касается компенсации напольного покрытия на балконе, то она может быть выплачена только в том случае, если протечка произошла из-за дефектов здания. В этом случае застройщик или управляющая компания должны будут возместить ущерб, причиненный владельцу квартиры.
Если протечка возникла из-за неправильного использования балкона соседями, то они должны будут самостоятельно устранить эту проблему и восстановить свое напольное покрытие.
Если мой отвте был полезен, то не забудьте отметить его лайком
давно
Хорошо, спасибо. Забегая вперед, если собственник квартиры выше все-таки не согласится на решение предложенное застройщиком по переустройству его балкона - то какие дальше действия с моей стороны? Подавать в суд на застройщика, а застройщик в свою очередь, наверное, привлечет в суд данного собственника? Далее, если суд обяжет собственника обеспечить доступ, то судебные расходы понесет застройщик?
давно
Протечка из-за дефектов здания - т. к. подобная проблема наблюдается по всему комплексу вне зависимости от укладки плитки.
Если протечка происходит из-за дефектов здания, то ответственность за это лежит на застройщике. В этом случае застройщик должен будет возместить ущерб, причиненный владельцам квартир. Если собственник квартиры выше отказывается предоставить доступ к своему балкону для проведения работ по устранению протечки, то застройщик может обратиться в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ. В этом случае судебные расходы могут быть возложены на застройщика. Если суд обяжет собственника обеспечить доступ, то судебные расходы понесет застройщик. Если суд признает, что протечка происходит из-за дефектов здания, то застройщик должен будет возместить ущерб, причиненный владельцам квартир.
Добрый день
Управляющая организация вправе требовать доступа в квартиру для осмотра и ремонта общедомового имущества, расположенного в ней. При этом иногда кроме доступа в помещение требуется демонтировать отделку помещения, например, снять плитку, разобрать пол или часть стены и т.д.. Такие издержки могут лечь на самого владельца помещения.
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
