Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку начали оформление и оказалось

Здравствуйте, хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку, начали оформление и оказалось что квартира покупалась в браке, с женой собственник жилья развёлся 25 лет назад и заплатил ей отступные, была расписка но не на его имя а на его мать, поэтому юридической силы она не имеет. В данный момент будет суд, о признании продавца квартиры единичный собственником жилья. Но скорее всего решение суда будет заочным. Подскажите стоит ли покупать такую квартиру или нет?