Квартиранты отказываются съезжать

Добрый день! Ситуация наверное стандартная. Десять лет назад, тесть сдал дом квартирантам, без договора. В течении всего срока платили нерегулярно, причём сумма к оплате мизер (5000Р) в месяц за 4 комнаты. За это время собственником стала жена. Решили продать недвижимость. Предупредили квартирантов в конце мая - ищите жильё. В июле выставляем дом. В результате ещё 3 предупреждений, мы-же оказались чуть-ли не сволочами?! Что можете посоветовать? Александр.