Ситуация следующая Продаём квартиру в ипотеке Покупатель квартиры отказывается передавать деньги

Здравствуйте.Ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке. Покупатель квартиры отказывается передавать деньги в руки при подписании дкп для погашения задолженности в банке. Предлагает в начале подписать основной дкп, сдать его на регистрацию, потом поехать в банк и гасить ипотеку с ним лично,когда средства находятся у него.Либо-же предлагает произвести платеж при подписании, но путём перевода средств с счёта на счёт с комиссией в огромные 3%.Оба варианта меня, как продавца не очень устраивают т. к имеют свои риски и недостатки. Имеет ли продавец в таком случае право требовать покупателя подписать договор с передачей денежных средств на месте? Можно ли по такому случаю расторгнуть пред дкп и вернуть задаток покупателю без штрафных санкции, ссылаясь на неподходящий метод передачи средств? Спасибо за отвеи