Подскажите как поступить В мае 2023 года приобрели в ипотеку

Добрый день. 

С 1 января 2022 года улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.

Такую возможность гражданам предоставит Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

1. Налогоплательщик

С 2022 года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:

• в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту до 24 лет
• продав жилье, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года)
• новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше
• кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей

Здравствуйте! 

Согласно законодательству РФ, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае это может быть 3 или 5 лет), необходимо уплатить налог с полученного дохода.

Для определения суммы налога, который вам нужно уплатить, следует учесть несколько факторов:

1. Сумма дохода от продажи доли в доме.
2. Расходы, связанные с приобретением нового жилья (в данном случае - ипотечные платежи).
3. Наличие налоговых вычетов, которые могут уменьшить сумму налога.

Что касается налоговых вычетов, то вы можете претендовать на стандартный налоговый вычет для каждого из двух несовершеннолетних детей. Это позволит снизить налогооблагаемую базу.

Если новая квартира была приобретена в том же году, когда был продан старый дом, вы можете претендовать на налоговый вычет при покупке жилья. Чтобы воспользоваться этим вычетом, необходимо соблюдение определенных условий, установленных законодательством.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Максим, здравствуйте, пробуйте подать жалобу на действия налоговой инспекции - сначала в вышестоящий орган, а потом,если ответ вас не удовлетворит - в суд . В вопросе вы абсолютно грамотно описали ситуацию, но сколько бы вы не ссылались на букву закона избавиться от налога вы сможете только когда такое решение примет надзорный или судебный орган.