Здраствуйте Был оформлен договор об аренде на год прожили в ней 11

Здраствуйте. Был оформлен договор об аренде на год, прожили в ней 11 месяцев. В договоре есть пункт о залоге, в котором указано "Залог удерживается Наймодателем в случаях: порчи имущества и отказа вносить плату за найм. При соблюдении договора залог возвращается Нанимателю при передаче Наймодателю ключей от жилого помещения". Ранее есть пункт о возможности досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя. Наймодатель утверждает, что при таком расторжении договора он не обязан возвращать залог. Так ли это?