Ситуация такова у меня и у моего несовершеннолетнего брата 17 лет

Здравствуйте! Ситуация такова: у меня и у моего несовершеннолетнего брата (17 лет) имеется по 1/3 доли в комнате коммунальной квартиры. Ещё одна доля (1/3) принадлежит постороннему человеку. В наших планах выкупить все комнаты в коммунальной квартире и объединить их в квартиру с единым собственником и кадастровым номером. Уточнение: 1/3 доли в комнате на постороннего человека, который не живет там очень давно, на нее не претендует, бомжует где-то в городе и не имеет никаких документов. Естественно у него есть долги по коммунальным платежам. Он не против отказаться от доли в нашу пользу, говорит что ему ничего не нужно. Но документов у него нет никаких. Готовы даже выкупить эту долю, но, опять же, проблема в том что у него нет никаких документов. Вопрос: какой алгоритм действий в данной ситуации? Как законно оформить на себя эту долю?