Я хотела арендовать квартиру через агенство недвижимости Выбрала объявление на Авито

Здравствуйте. Я хотела арендовать квартиру через агенство недвижимости. Выбрала объявление на Авито, списалась с риэлтором. Далее мне показали квартиру. Квартира меня устроила. В объявлении была указана стоимость аренды и условия, часть из которых в ходе переписки с риэлтором были изменены. Назначили день встречи, где должны были заключить договор с риэлтором. Увидев договор, меня не устроили несколько пунктов. Первое -то что арендодатель будет ходить ко мне каждый месяц. Второе -то что я должна каждый месяц оплачивать налог 13% с суммы аренды. Договор заключается на 11 месяцев!!! Вопрос вот в чем-я оплачивала задаток риэлтору, до момента подписания договора. Она отказывается возвращать его. Причиной называет то, что держала кв за мной 3 дня. Хотя все это время объявление об аренде все также висело на Авито. Если меня не устроили некоторые пункты в договоре аренды компании недвижимости , разве я не имею право вернуть свои средства ? Договор могу скинуть