Покупка участка без межевания

Собираюсь покупать земельный участок: ИЖС, ЛПХ. У продавца есть кадастровый паспорт на землю (датировано 2009 год) и жилье (датировано 2011 год). Но только копии. Межевание не делали. Вопросы: 1. Могу ли я официально купить данный участок, если в кадастровым паспорте указан пред-предыдущий продавец (т.е. продавец, продавший объект текущему продавцу)? На кадастровом учете не стоит (нет на публичной кадастровой карте). Какие могут быть проблемы? 2. Могу ли я официально купить данный участок, без межевого дела? Сделать межевание уже самостоятельно. Насколько сложный процесс? 3. На техническом плане есть размещения построек, где указан жилой дом и сарай. Сарай на текущий момент отсутствует (был разобран и сожжен). В обязательном порядке нужно проводить новую разметку БТИ перед покупкой? Повлияет ли это при покупке дома?