Иванова заключила с Петровым договор купли продажи квартиры по адресу г Москва

Иванова заключила с Петровым договор купли-продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Луговая, 3-25. Иванова полностью исполнила свою обязанность по оплате квартиры в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка Петрова о получении денежных средств. Между тем, Петров уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру; ключи от квартиры, переданные Петровым, к замку квартиры не подошли. Иванова обратилась к юристу с просьбой проконсультировать ее относительно того, какие способы защиты нарушенных прав она может использовать. Вопросы к задаче. Проконсультируйте Иванову со ссылкой на нормы ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 Nº 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Изменится ли решение задачи, если будет выяснено, что Петров заключил относительно квартиры два договора купли-продажи, причем Иванова выступила вторым покупателем, на момент обращения Ивановой в суд право собственности на квартиру уже зарегистрировано за первым покупателем? Выработайте общие рекомендации по порядку заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, которые позволят сделать подобную сделку максимально безопасной для обеих сторон.