Посоветуйте пожалуйста Я проживаю в одном регионе а в другом регионе

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста. Я проживаю в одном регионе, а в другом регионе находится квартира, в которой у меня 1/2 доли. В том регионе проживает несовершеннолетний собственник. Я хочу оформить на его дарственную. Как мне сделать это на расстоянии и что делать, если женщина, которая его опекает не согласна принимать дарственную в настоящий момент? Куда подаются документы дарственной? Как подтвердить, что другой собственник отказывается от дарственной(он является родственником), чтобы я мог в случае чего оформить дарственную на другого человека или полностью отказаться от своей доли в пользу государства? Могу ли я просто взять и отказаться от своей доли, если с другим собственником, который является родственником не удаётся установить контакт?