Имеется ситуация мать отец сын совершеннолетний У матери в собственности доля

Здравствуйте! Имеется ситуация: мать, отец, сын совершеннолетний. У матери в собственности доля в 3-х комнатной квартире (помимо нее еще 3 собственника - дочь от первого брака, сын и племянница). У отца есть квартира только его. Сын жил в 3-х комнатной квартире, но сейчас съехал в квартиру к отцу, там нужно делать ремонт и закрывать долги, т.к там несколько лет никто не жил. Мать с отцом живут за городом. Отец на сына написал завещание, что эта квартира ему должна остаться. Такой вопрос, какие есть варианты, чтобы и у отца осталось право собственности, и у сына в случае смерти отца мать как наследник первой очереди не забрала эту квартиру? Она может (неадекват).