Недвижимость

Добрый день. В квартире начали ремонт ванной комнаты и обнаружили гнилую фановую трубу, частично ее заменили, осталась крестовина которая ржавая снаружи и внутри. Управляющая компания отказывается ее менять так как течи нет и не платятся общедомовые нужды. Часть крестовины находится у соседей снизу, мы на 9 этаже из 9, которые отказываются давать доступ к трубе так как у них двое маленьких детей и будет пыль и грязь. Мы согласны за свой счет купить необходимые материалы для замены крестовины и оплатить работу сантехника, но без доступа соседей сделать невозможно. Мне в феврале рожать, а ванная комната не пригодная к ее использованию. Управляющая компания помочь ничем не может. Куда обращаться и какие нужны документы?