Продажа-покупки квартиры

Здравствуйте! Меня зовут Елена. Я с (ребенком), сестра с (ребенком) и брат прописаны и живем в 4- х комнатной квартире. У нас умерла мать и в наследство нам осталась 2- х комнатная квартира. Сестра хочет чтобы я и брат отказались от доли квартиры чтобы она одна вступила в наследство и продать квартиру. С условием что она эту продает квартиру, покупает себе квартиру в другом городе и потом выписывается с 4- х комнатной. И я боюсь что она об манит деньги потратит и с 4- х комнатной не выпишится и придет требовать долю и с 4- х комнатной. Как мне с нее взять гарантию что если я и брат откажимся от наследства чтоб она не претендовала на 4- х комнатную квартиру ? Расписку брать или какой то другой документ оформить или к адвокату идти?