У меня следующая ситуация Мы собираемся покупать квартиру составили договор внесли

Question

Роман

Вт 17 окт. 2023

г. Екатеринбург

У меня следующая ситуация Мы собираемся покупать квартиру составили договор внесли

Здравствуйте, у меня следующая ситуация: Мы собираемся покупать квартиру, составили договор, внесли задаток в размере 30.000 т.р. Сделка не состоялась по вине продавца. В договоре прописано следующее: если сделка не состоится по вине продавца, то задаток возвращается, уплатив штраф как за пользование заемными средствами по ставке установленной ЦБ РФ. Но в 381ст. ГК РФ говорится о возврате задатка в двойном размере. Опираться следует на ГК или на договор, составленный двумя сторонами?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как взыскать задаток со стороны, ответственной за неисполнение обязательства
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.