Как доказать вину арендодателя?

Снимаю помещение под мастерскую, в общем туалете прорвало трубу, и затопило несколько помещений. Арендодатель убрал воду с пола, но от воды повредилась мебель, которая стояла на полу, и несколько написанных мной картин. Арендодатель говорит, что это не его вина и он не знает, кто будет компенсировать мне ущерб. В договоре прописано, что в случае аварий по вине арендодателя он должен принять все меры по ее устранению за свой счёт. Считаю, что арендодатель должен возместить ущерб, плюс работа мастерской встала, ещё и упущена часть возможного дохода. Подскажите, как правильно подойти к вопросу? Составить акт об ущербе, на какие статьи ссылаться?