Хотела бы спросить как продать квартиру в ипотеке если внесен мат

Здравствуйте! Хотела бы спросить , как продать квартиру в ипотеке , если внесен мат.капитал. В опеке сказали , что нужно сначала купить квартиру детям, прописать , а потом продавать. А как покупать , если на это нужна не маленькая сумма денег? И как в ситуациях действуют , к примеру возможности платить за ипотечную квартиру нет денег и как быть ? Продать я ее не могу , купить новую детям денег нет и что банк получается просто мою квартиру заберет и все? В этом случае опека не переживает , что дети на улице останутся ?