Как получить от инвалида отказ от первоочередного права

Здравствуйте! Нужна консультация, хочу приобрести 1/3 долю частного дома с земельным участком, а после перевести её в выделенную часть. Что делать если один из собственников недееспособный инвалид 2 группы (психически болен) и вероятно не имеет законного опекуна. Как получить с его стороны отказ от первоочередного права на покупку, а после согласие на выделение части в натуре? Его интересы не затрагиваются, приобретаемая доля в праве, дом имеет отдельный вход в границах кадастра на земельный участок. Как провести сделку купли продажи и в последствии перевести долю в выделенную часть? Продавец направил письма обоим собственникам первоочередного права покупки.