Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж обосновывая нарушением условий договора просрочки по

Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж, обосновывая нарушением условий договора (просрочки по платежам), но было составлено гарантийное письмо, по которому все оплаты были вовремя. 11 апреля уведомили о закрытии помещения на реконструкцию с 13 апреля, т.е за 2 дня. У нас кафе, продукты скоропортящиеся, поэтому много потеряли по деньгам. 21 апреля выслали уведомление о досрочном расторжении договора с 23 апреля, т.е опять за 2 дня, опять потери по продуктам и финансам. Подскажите, есть какая-то возможность вернуть обеспечительный платеж? Еще на протяжении с декабря по апрель в арендуемом помещении было жутко холодно, потому что находится вентиляционная шахта, из которой неимоверно дует. Неоднократно просила что-то сделать, но все время кормили завтраками и откладывали, но при этом счета за теплоснабжение выставляли в полном объеме