Остался частный дом от бабушки и дедушки стоит на кадастровом учёте

Здравствуйте. Остался частный дом от бабушки и дедушки, стоит на кадастровом учёте, но до конца не оформлен, не в собственности. В 2002 году бабушка написала завещание на этот дом моему родному брату. Он туда прописался, а бабушка умерла в 2004. Дальше того, чтобы переделать счета на себя по жкх , брат ничего не сделал.Он не был женат. В 2009 году он женился, у них родился сын, он его тоже туда прописал. В 2017 году умирает брат, мы поехали к нотариусу,я, мама(дочь бабушки),и сноха вступать в наследство, но натариус сказал,у вас ничего нет, дом не в собственности. На какое наследство вы рассчитываете? И всё на этом закончилось. Мы с мамой решили, что остается всё снохе. Сноха пускает туда квартирантов, жкх не платит. В 2021 году умирает мама моя, и тут всё таки я решила продолжить эту тему с домом. Наняла риэлтора, и она сказала, что мы всё сделаем, узаконим, то есть я как внучка -наследник бабушки и дедушки. Я заплатила все долги по жкх, хотя у неё так и живут квартиранты. Вопрос такой, будет ли она иметь с этого дома долю? Или сын?