приобретение недостроенного коттеджа

Добрый день, Олег! В первую очередь вам необходимо заказать выписку на дом. В случае, если сведения отсутствуют, значит этот объект недвижимости не мог быть продан ввиду того, что его не существует. Переход права собственности подлежит гос. регистрации и в случае отсутствия сведений об объекте и, следовательно, отсутствия записи о гос регистрации, сделка считается недействительной. У вас есть следующий вариант оформления права. 1. Собственник оформляет документы на дом и затем вы совершаете сделку и 2. (самый распространенный) Собственник участка оформляет на Вас ген доверенность для оформления Вами документов на дом самостоятельно. При этом рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи, где прописать все условия. Второй вариант таит риск - в случае смерти собственника, доверенность аннулируется и предварительный договор купли-продажи невозможно будет зарегистрировать. Скорее всего право собственности на дом можно оформить в упрощенном порядке-подача декларации (указать что дом вновь построен в текущем году, это обезопасит от судеб разбирательств с лицами, якобы купившими его). Удачи!

Олег, свидетельство-основание возникновения права. Могу предположить, что собственник мог выдать подобную доверенность иному лицу для надлежащего оформления документов(регистрации права собственности на основании указанного вами свидетельства). В таком случае необходимо отменить эту доверенность (у нотариуса).