приобретение недостроенного коттеджа

Question

Олег

Пт 20 янв. 2017

г. Волгоград

приобретение недостроенного коттеджа

Добрый день ,вопрос следующий хочу приобрести недостроенный коттедж обратился к председателю ТСЖ где он находится с просьбой дать данные хозяина (таких данных у него не оказалось) . Тогда я заказал выписку из ЕГРП по данному адресу ,в выписке есть один правообладатель ( Пожизненное наследуемое владение 34-01/01-19/2002-49 05.02.2002),в выписке есть только земельный участок ,дом по всей видимости не оформлен до конца. После встречи с этим человеком выяснилось что дом он продал лет 10-12 назад ,договор о продаже найти не может .Но по выписке получается что хозяин он. Подскажите что делать в данной ситуации ,как купить этот дом.

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день, Олег! В первую очередь вам необходимо заказать выписку на дом. В случае, если сведения отсутствуют, значит этот объект недвижимости не мог быть продан ввиду того, что его не существует. Переход права собственности подлежит гос. регистрации и в случае отсутствия сведений об объекте и, следовательно, отсутствия записи о гос регистрации, сделка считается недействительной. У вас есть следующий вариант оформления права. 1. Собственник оформляет документы на дом и затем вы совершаете сделку и 2. (самый распространенный) Собственник участка оформляет на Вас ген доверенность для оформления Вами документов на дом самостоятельно. При этом рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи, где прописать все условия. Второй вариант таит риск - в случае смерти собственника, доверенность аннулируется и предварительный договор купли-продажи невозможно будет зарегистрировать. Скорее всего право собственности на дом можно оформить в упрощенном порядке-подача декларации (указать что дом вновь построен в текущем году, это обезопасит от судеб разбирательств с лицами, якобы купившими его). Удачи!