В 2014 году взял в аренду участок под строительство капитального гаража

Здравствуйте. В 2014 году взял в аренду участок под строительство капитального гаража на 5 лет. При строительстве вышел за пределы участка, при оформлении тех.паспорта на строение, сказали дорезать кусок земли, и обьеденить их. Пока этим занимался, срок аренды основного участка вышел, в продлении мне отказали. Сейчас чтобы взять участок нужно выставить его на торги, но т.к участок с обременением(на нем находиться гараж) мне говорят что я должен вернуть его в первоначальный вид, то есть, снести гараж. Потом выиграть этот участок на торгах и построить заново. Кусок который я дорезал к основному в аренду дают без проблем, через торги. Подскажите пожалуйста как сне действовать, сносить гараж и строить заново глупо и очень затратно, при том время аренды под строительство сократили до 18 месяцев. Живу в Воркуте лето очень короткое. Заранее благодарен.