Продажа участка без документов

Предложили купить садовый участок с домом в СНТ "Луч" в Шатурском районе. При встрече и осмотре участка выяснилось: на руках у продавца только ксерокопия "синего" бланка, в котором говорится, что второй бланк хранится в Регистрационной палате, на дом документов нет, предлагает совершить сделку по такой схеме: заверяем сделку у нотариуса, сдаем документы в Регистрационную палату (уже на мое имя)-я плачу сразу всю сумму. Дескать, прием документов Регистрационной палатой - это гарантия, что оспорить или опротестовать, или аннулировать сделку невозможно и через положенное время я становлюсь владельцем и получаю уже новое "розовое" свидетельство. Меня такой вариант настораживает _ вдруг что-то не "срастется" и документы "завернут" обратно на каком-то этапе, а деньги он не вернет. К тому же уверяет, что приватизировать участок не нужно, от жены и детей разрешение на продажу не нужно, на руках имеет только вышеназванную ксерокопию документа и справку об отсутствии долгов в СНТ. Какова перспектива благополучного исхода такой сделки?