можно ли признать сделку недействительной ст.168 ГК РФ

Здравствуйте, ответьте пожалуйста, если арендатор берёт на себя обязательство по заключению договора на обслуживание нежилого помещения с управляющей организацией и уплате всех платежей по этому договору, можно такую сделку признать ничтожной (по суду) в силу ст.168 ГК. РФ Ведь согласно Жилищного Кодекса собственник несёт бремя содержания за своё помещение (Арендодатель)? Буду благодарна за ответ!