продажа квартиры в долевой собственности с ребенком

Добрый день! Хотим продать квартиру, в долевой собственности с ребенком, по 1.2. Но приобрести жилье в новостройке, естественно, органы социальной опеки на такую сделку разрешения не дают. Родной дедушка предоставляет часть (долю) внучке в своей квартире, а сам забирает ее долю. Социальная опека на такой вариант, тоже согласия не дает, аргументируя тем, что есть закон о запрете сделки между родственниками. Получается тупиковая ситуация. Суть вопроса: какой вариант мы можем еще рассмотреть для продажи квартиры и обмена с наделением ребенка в квартире дедушки? Может ли нам помочь в этом случае суд?