Здравствуйте, став собственником комнаты, отец имел право распорядиться ею по своему усмотрению и не только продать, но и подарить. Другое дело, что для этого необходимо было соблюдение определенной процедуры, так как ваша мать будучи сособственником имела преимущественное право выкупа указанной комнаты ( ст.250 ГК РФ). Если отец не уведомлял мать о своем намерении реализовывать комнату - это нарушение, если уведомлял, но мать от покупки не отказывалась - это нарушение, и в обоих случаях мать вправе оспорить сделку.